投资性房地产如何做账务处理分录

投资性房地产如何做账务处理分录

采用成本模式计量：

　　企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　在建工程等

　　将非投资性房地产转为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　贷：开发产品等

　　计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　处置投资性房地产

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　采用公允价值模式计量

　　企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

　　借：投资性房地产--成本

　　贷：银行存款

　　在建工程等

　　将非投资性房地产转为投资性房地产

　　借：投资性房地产--成本等(公允价值)

　　公允价值变动损益(借方差额)

　　贷：开发产品等

　　资本公积--其他资本公积(贷方差额)

　　资产负债表日公允价值变动

　　借：投资性房地产--公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或相反分录

　　取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　处置投资性房地产

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产--成本

　　投资性房地产--公允价值变动

　　注："投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

　　借：资本公积--其他资本公积

　　贷：其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或相反分录